FIRPTA en Florida: Lo que necesitas saber si eres un vendedor extranjero en 2026
5 min de lectura · Actualizado 2026-10-27
Si eres un vendedor extranjero que ha decidido vender propiedades en Florida, es fundamental que comprendas cómo la Ley de Retención de Impuestos de Inversores Extranjeros en Bienes Raíces (FIRPTA) puede impactar tu transacción. Este artículo te guiará a través de los aspectos esenciales de FIRPTA, incluyendo sus causas, consecuencias y las acciones que debes tomar para cumplir con las regulaciones fiscales.
Por Mariana Romero
FIRPTA es una legislación estadounidense que requiere que los compradores de propiedades inmuebles en EE. UU. retengan un porcentaje del precio de venta cuando el vendedor es un extranjero. Esta retención es del 15% del precio de venta y se destina a asegurar que el vendedor cumpla con sus obligaciones fiscales en EE. UU.
Cuando un vendedor extranjero decide vender una propiedad en EE. UU., FIRPTA se activa automáticamente para garantizar que se retengan los impuestos correspondientes.
Muchos vendedores extranjeros no están al tanto de FIRPTA y sus implicaciones, lo que puede llevar a errores en el proceso de venta.
Si no se cumple con FIRPTA, el comprador podría ser responsable de pagar el impuesto que debería haber sido retenido. Esto puede resultar en complicaciones legales y financieras tanto para el vendedor como para el comprador.
Esta es la opción estándar donde el comprador retiene el 15% del precio de venta y lo envía al IRS. Es la más común y necesaria.
En algunos casos, un vendedor puede solicitar una exención de FIRPTA si cumple con ciertos criterios, como si el precio de venta es inferior a $300,000 y el comprador utilizará la propiedad como residencia principal.
Si el comprador no retiene el impuesto correspondiente, puede enfrentar sanciones y responsabilidades fiscales.
Desestimar FIRPTA puede llevar a complicaciones legales que podrían haberse evitado con un poco de investigación.
SITUACIÓN: Un vendedor de Canadá decide vender su propiedad en Florida sin asesorarse sobre FIRPTA.
PROBLEMA: El comprador no retiene el impuesto correspondiente.
CAUSA POSIBLE: Desconocimiento de la ley.
DECISIÓN: El vendedor busca asesoría fiscal después de la venta.
SOLUCIÓN EVALUADA: El vendedor debe pagar el impuesto que no fue retenido, más posibles multas.
APRENDIZAJE: Siempre es recomendable buscar asesoría legal o fiscal antes de realizar transacciones inmobiliarias.
FIRPTA se implementa para asegurar que los vendedores extranjeros cumplan con sus obligaciones fiscales en EE. UU.
Es recomendable consultar a un profesional de impuestos que tenga experiencia con FIRPTA para asegurar el cumplimiento adecuado.
Ignorar FIRPTA puede resultar en sanciones fiscales significativas para el comprador y el vendedor.
El desconocimiento de la ley por parte de los vendedores extranjeros es una de las causas más comunes de problemas con FIRPTA.
Es crucial verificar si el vendedor es considerado extranjero bajo la ley y si se aplican las retenciones correspondientes.
Es esencial entender FIRPTA y sus implicaciones fiscales al vender propiedades en Florida. Revisa tu situación, consulta a un profesional y asegúrate de cumplir con todas las regulaciones fiscales para evitar problemas futuros.
Soy Mariana Romero De Aveiro, REALTOR® en Florida, especializada en bienes raíces residenciales y comerciales, acompañando a compradores, vendedores, propietarios e inversionistas que buscan tomar decisiones informadas, estratégicas y seguras en el mercado inmobiliario del sur de Florida.
Mi trayectoria combina más de 15 años de experiencia en contabilidad y finanzas con más de 6 años en el sector inmobiliario, una combinación que me permite analizar cada operación desde una perspectiva que va más allá de comprar o vender una propiedad: comprender los números, evaluar oportunidades y proteger los intereses de mis clientes.
Actualmente formo parte de La Rosa Realty y su división de bienes raíces comerciales, La Rosa CRE, ampliando mis servicios hacia oportunidades de inversión, propiedades comerciales y espacios para el crecimiento de negocios.
Mi pasión por los bienes raíces nace del deseo de ayudar a las personas a construir patrimonio, aprovechar oportunidades y tomar decisiones que contribuyan a su estabilidad financiera y sus objetivos a largo plazo.
Creo que cada cliente tiene una historia, una necesidad y una meta diferente. Por eso, mi compromiso es ofrecer una asesoría personalizada, basada en el conocimiento del mercado, la transparencia, la comunicación y la confianza.
Desde la compra de tu primera vivienda hasta la venta de una propiedad, la búsqueda de un espacio comercial o una inversión inmobiliaria, mi objetivo es acompañarte con información clara, análisis y una estrategia adaptada a tus necesidades.
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